ऍग्रीकल्चर जागा आहे आणि नॉन ऍग्रीकल्चर आहे.
हे त्याच्या वरच कळते ऍग्रीकल्चर जागा असेल तर त्याच्यावर कुठली कुठली पिके घेतल्या जातात, आणि बरेचदा जर घरामध्ये जागा असेल , तीन ते चार भावा मध्ये किती किती श्रेत्र डिस्ट्रिब्युट झालेलं आहे.
आजकाल गव्हर्नमेंटनी बरेचसे सात बारा online अव्हेलेबल असतात.
 ट्रान्स्फरन्सी या फिल्डमध्ये आणण्यासाठी हे मोठे इन्सेंटिव्ह आहे.
त्याच्यामुळे या वेबसाईट वर जाऊन पाहू शकता, तुम्ही जी जागा
बघता त्याचा सात बारा रिसेन्डअपडेटेड मिळू शकतो,
https://bhulekh.mahabhumi.gov.in/ आपल्याला वेबसाईट वरती हि माहिती
बघायला मिळते.
सात बारा हे बेसिक डॉक्युमेंट आहे.

आपल्याला या व्यहारामध्ये जायचं असेल,तर आपण सर्च टायटल पाहिलं पाहिजे.
पूर्वी काही कोणी डिफाल्ट असेल , कर्ज काढले असेल तर
ह्या सर्व गोष्टी सातबारा मध्ये कळू शकतात.
त्याचे डिटेलिंग कुणी घेतले होते, कुठल्या बँकेचे
कर्ज होते का या सगळ्या गोष्टी टायटल मध्ये जास्त क्लियर होतात.

प्रश्न — मला एक जागा खरेदी करायची आहे,क्रिसिल असं एक टर्म मी वाचलं आहे, क्रिसिल टर्म म्हणजे काय?
उत्तर — क्रिसिल हे एक ऑर्गनाझेशन हे, हे रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट ला सद्य रेटिंग देतात, फायनेनशील रेटिंग
असतात,एज्युकेशन रेटिंग असतात, रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट असतात ,म्हणजे थर्ड पार्टी जी असते, ती त्या प्रोजेक्ट चे
पुणं ऑडिट करते, त्यांच्या मध्ये पाच पॅरा मीटर असते, ज्याच्यावर तो पूर्ण प्रोजेक्ट आयडेंटिफाइड करता येतात,
राईट आहे म्हणून , त्याच्या मध्ये पहिला पॅरामिटर असतो कि डेव्हलपर कुठल्या टाईपचा असतो, आहे, म्हणजे
त्यांनी आत्ता पर्यंत त्यांचे ट्रॅक रेकॉर्ड काय आहे, कुठल्या पद्धतीने केले आहे, त्यांचे कस्टमर सॅटीस्फाईड आहे कि
नाही, याच्या मध्ये ती पूर्ण टीम बसवता येतात,आणि अनालिसिस करतात,फ़ायनान्सियल बॅलेन्स चेक
करतात डेव्हल्परच्या . दुसरं पॅरा मीटर असत तो म्हणजे लिग्या लिटी ऑफ द प्रोजेक्ट सगळे

आत्तापर्यंतच्या सर्च डॉक्युमेंट ते बघतांत आणि आप्र्व्हल देतात. आणि तिसरं पॅरामिटर म्हनजे इनोवेटिव
त्या प्रोजेक्ट मध्ये नवीन काय करतां अपार्टफ़ार्म तुमचें कॅम्पुयजीशन,तुमचे सेल चांगले होतील,याच्या
बद्दल तुम्ही कॉन्फिडंट आहे, फोर्थ पॅरामीटर डेव्हलपमेंट कॉलीटी, डेव्हलपमेंट तुम्ही कुठल्या टाईपची देता
आणि तुम्ही त्याला काय डेडलाईन्स दिल्या आहेत, त्यामुळे क्रिसिल ची टीम नेहमी मॉनिटर करत असते,
दर सहा महिन्यांनी तुम्ही ज्या कमिटमेन्ट दिल्या आहेत त्या पूर्ण झाल्यात कि नाही झाल्यात आणि
पाचवे आणि सगळ्यात महत्वाचे पॅरामीटर म्हणजे फायनांनशील कॉलीटी त्या प्रॉजेक्ट ची, त्या प्रोजेक्ट ला
फंडिंग किती आले आत्तापर्यंत डेव्हल्पमेंटला खर्च किती लागतो आणि तेवढे मार्केट मधून त्या प्रोजेक्ट ची
कॅपसिटी आहे का, बँक अव्यलेबल होते का, कन्स्ट्रक्शनसाठी, प्लॉट घेण्यासाठी त्या वेळेला तो प्रोजेक्ट
फायनान्सयिल व्हायबल होऊ शकत ,जागा घेतली जाते, डेव्हलपरकडे पैसे नसतात. किंवा त्या केसमध्ये
तो बिल्डर किती साऊंड आहे, हे हे चेक केल्या जाते,या पाच पॅरामीटर क्रिसिल रेट करत पण त्यांचे पण
एक स्टार ते सात स्टार असे रँकिंग असते,तर त्यातलं मधलं रँकिंग येते, पाच स्टार येते.

audio of episode:

For more details about Real Estate Investment in Residential NA Plots Call: +91 8308816587 | Email: enquiry@excellenceshelters.com | www.excellenceshelters.com

प्रश्न–कसे व्यहार केले गेले पाहिजे, काय स्वीचवेशन आहे मार्केट मध्ये?
आणि इमोशनला प्रश्न आणि प्रॅक्टिकल इम्प्लिमेंटेशन कस आपण बॅलेन्स राखलं पाहिजे?
प्लॉट मधील गुंतवणूक हि मिडटर्म किंवा लाँगटर्म इनव्हेसमेंट बघितली जाते तर अशा पद्धतीने का बधितली जाते?

उत्तर–शॉर्टटर्म म्ह्नणजे तुम्ही २-३ महिन्यात जागा घेतली आणि भाव वाढले अशातली गोष्ट होत नाही.
 कारण जागा ही आपण अशा लोकेशनमधली घेतो, जिथं फ्युचर मध्ये MIDC एक्सस्पायझेशनच्या जवळ HIGHWAY,
किंवा जिथे गव्हर्नमेन्टचे प्रपोज प्लान येणार आहेत आणि हे प्लान्स एक्सक्युटीव्ह होणार आहे.
ऍटलीस्ट दोन – तीन वर्षाचा काळ लागतो.
म्णजे आज आपण जागा घेतली आणि दोन ते तीन वर्षात त्या गोष्टी एक्सक्युटीव्ह होतील हि गोष्ट नाही, आपल्याला तेवढा वेळ आहे द्यावा लागतो ह्या इनव्हेसमेंटला .
आणि अशी गोष्ट नाही, मार्केट मध्ये कळून येते, स्टॉक मार्केट आज १० रुपया वर किंवा उद्या १५ रुपया
वर आहे.
रियल इस्टेट मध्ये होत नाही, हि स्टेडी ग्रोथ रियल इस्टेटमध्ये असते.

 त्यामुळे लॉंगटर्म इनव्हेसमेंट हि लोक करतात, मेजर बेनिफिशयल असतात.
पुण्यातल्या लोकांचे उदाहरण घेतले तर, कोंढवा १०/१५ वर्षी इनव्हेसमेंट केली, त्या लोकांचे तुम्ही आजचे मार्केट चे भाव पहा.

हा लोकेशन पूर्ण आजूबाजूला काय येतंय, त्यावर डिपेंड असत,त्यामुळे गव्हर्नमेन्टचे प्लान बघून किंवा त्या एरिया मध्ये कुठली शाळा, एअरपोर्ट, हॉस्पिटल यापैकी कुठली एक्सपायनन्स होणार आहेत.
प्लान्स समोर असतील तर मग इनव्हेसमेंट करायला खूप सोपं जात आणि आपल्याला कळत.
सपोज एअरपोर्ट हि गोष्ट असेल तर मिनिमम त्याला सहा- सात वर्षाचा टाइम्स द्यावा लागतो. त्या केसमध्ये आपण जर सहा वर्षे किंवा सात वर्षे थांबलं तर जास्त होऊ शकत.

प्रश्न — कुठलाही प्लॉट खरेदी करताना कोणत्या गोष्टीची काळजी घेतली पाहिजे?

उत्तर — पहिली गोष्ट म्ह्नणजे तुम्ही जे जागा घेत आहेत ते खरे मालक आहेत, सगळ्यात महत्वाची गोष्ट
असते.लोक बरेचदा दुसऱ्या कुणाची जागा आहे आणि पैसे तिसऱ्याला जाते, आणि प्लॉट चवथ्याच्या नावावर जातो.

लिगली शोधण्याचं मन्हजे सर्च टायटल रिपोर्ट आपले लॉयर अप्लाय करू शकतात.आणि ते आपल्याला
मिळत आणि आपल्याला कळत कि कुणाकडून लँड आली आहे

आणि दुसरे डॉक्युमेंट म्हणजे सात बारा अपडेटेड असतो.झोन कुठला आहे, कि बिगरशेती आहे, N.A. लँड आहे, ऍग्रीकल्चर लँड आहे का.उद्या जाऊन तुम्हाला शेती करायची असेल तर तो तुम्हाला शेतीची लँड असली पाहिजे.

किंवा घर बांधायचं असेल, रेसिडेंसियल N. A. प्रोजेक्ट असला पाहिजे,नॉन ऍग्रीकल्चर अप्रूव्ह असला पाहिजे, ह्या
सगळ्या गोष्टी पाहायला गेल्या पाहिजेत, जागा घेण्यापूर्वी आणि हे सगळं डिपेंड असत.
तुमचे ऑब्जेक्टिव्ह काय असत.
जनरली गव्हर्नमेन्टचे झोनींग असते.
 तुम्ही जागा घेतांना ऍग्रीकल्चर
घेतली आणि उद्या आपण घर बांधु या तर लिगली जोपर्यंत अप्रूव्हल होत नाही.तो पर्यंत तुम्ही घर बांधु शकत नाही.
तेवढ्या स्वेयरफुटाचा, त्यामुळे जागेचा टाईप कुठला आहे हे खूप इम्पॉरटंट आहे, आणि
तुमची बेसिक नीड काय आहे.

to listen to Audio: https://www.youtube.com/watch?v=EyfPJ3CRw44

For more details about Real Estate Investment in Residential NA Plots Call: +91 8308816587 | Email: enquiry@excellenceshelters.com | www.excellenceshelters.com

प्रश्न — तुम्ही इतकी वर्ष या क्षेत्रामध्ये काम करतात तर तुम्हाला हे जाणवत असेल न लोकांना खूप प्रश्न पडत
असतील ना ?
उत्तर — हो, लोकांना बरेच प्रश्न पडतात.
म्हणजे घेऊ कि नाही घेऊ , कारण प्रत्येकाची एक सक्सेस स्टोरी असते.
किंवा दुसरी फेलीवर स्टोरी असते.
माझ्या कोणी तरी रेलिटीवणे घेतला आणि त्याच असं झालं
किंवा काही लोकांचं असं असत कि त्यामुळे मी नाही करत .
काही लोकांचं असं असत कि काही पट ती जागा झाली पण आता नेक्स्ट घेताना मला चांगली जागा मिळेल का ?
माझ्याकडे दहा ऑप्शन आहेत मग मी कुठल्या लोकेशनला घेऊ,
तर दोन्ही बाजूनी, ज्यांना घ्यायची भीती वाटते त्यांना इन्फर्मेशन मिळून त्यांच अपग्रेडिशन होऊ शकत
 आणि ज्यांनी ऑलरेडी घेतले आहे त्यांना कुठलं चांगलं लोकेशन आहे त्याच्यावर सजेशन मिळू शकत.

प्रश्न — प्लॉट्स बद्दल इम्प्रेशन कॅरी करून पण बरेचदा व्यहार केले जातात कि एकाला एवढा लॉस झाला आहे,
अमुक एकाला एवढा गेम झाला आहे म्हणून मग आपण करू या अशा इमोशनल प्रश्नाने एखादा व्यहार करणे
कितपत फायदेशीर आहे?
उत्तर — इमोशनल प्रश्न हा प्रत्येक इनव्हेसमेंट मध्ये असतो, बरेचदा जिथं कुठे करतो हे डिसिजन होतात
इमोशनल बायींग डिसिजन होतात .
हा लिगली करेक्ट आहे,रिअल इस्टेट मध्ये लिगॅलिटी असो ,कितीही
रिलेटिव्ह असला किंवा तुमचा भाऊ जरी असला तरी तो पन त्या सगळ्या लिगली गोष्टी चेक होणं खूप
गरजेचं आहे.
पूर्वीच्या काळी असं होत , पण आत्ता तस नाही, मी घेतलं म्हणून म्हणजे माझे भाऊ किंवा बहिणी घेतायत.
 पण आत्ता सक्खा भाऊ जरी असला तरी सुद्धा तो चेक करतो आणि
ऑनलाईन इन्फरमेशन सगळ्यांना अव्हेलेबल होत आहे, त्यामुळे ट्रान्स्फरन्सी मार्केट मध्ये येते आहे.

रिअल इस्टेट ऍक्ट माहित असते ,जो कोणता प्रोजेक्ट येतो डेव्हलपर्स वर बऱ्याचशा रिस्ट्रिशन आहे,
आजकाल इन्फरमेशन खूप आहेत आणि अक्सीसेबल झाल्या आहेत.
इमोशन हा लास्ट पार्ट असतो.
पण पॉपर्टी घेताना किंवा land मध्ये इन्व्हटमेन्ट करताना आपण मेनली लिगल गोस्ट हि पहिल्यांदा आणि
आपण कोण माणूस आहे हे आपण घेतो आहे, जनरली यामध्ये पेमेंट्स खूप मोठे असतात, का
ज्याच्याकडून हे घेतो आहे लाख भराचे असतात.
समोरचा माणूस आपल्याला टायटल ट्रान्स्फर करेल का
ह्या सगळ्या गोष्टी ज्या आहेत आपण बऱ्यापैकी आपण समजू शकतो , हा माणूस चांगला कि वाईट
आहे ते आपण समजू शकतो, पण जागाच चांगली नसेल तर तिथे काही उपयोग नाही.

to listen to Audio:https://www.youtube.com/watch?v=6ormhKxbjGE&feature=youtu.be
For more details about Real Estate Investment in Residential NA Plots Call: +91 8308816587 | Email: enquiry@excellenceshelters.com | www.excellenceshelters.com

When to buy land?If you are looking to buy land for house or for investment,must remember.1.Land for house in city limit:Your financial budget should be of buying 2 flats in same area.Only go for this if its need of hour,else there are better tools in the market to invest.2.Land for investment :-keep horizon of investment min 5 years-go 20km to 50km away from city-objective should be capital appreciation-liquidation time 1 year-go for legally clear title plots#RealEstateInvestmentStrategy#WhenToBuyLandGhar kab Lena chahiye?|When to buy flat in India https://www.youtube.com/watch?v=5hAnGu80JbQ Commercial office kab Lena chahiye?|when to buy commercial space https://youtu.be/RLHbIn_7PFo More details +91-8308816587 #WhenToBuy #RealEstateInvestmentStrategy #Land #Plot

“I am looking to buy plot in Saswad but I see there is rate of one project 600Rs/sq ft and while other 1200Rs/sq ft.Why there is so much of difference?“

This is very common question since property portal have become cost comparison tools without property verification.Just lowest cost bid become point of negotiation and buyer feel high in the same,rather than checking very key factors which define security of land.

Here are parameters on which land prices differ in Pune:

1.Land Type:Agricultural land(including proposed Non Agriculture,Proposed R Zone)
In agriculture land cost is only of land and very less development cost,while in Non Agriculture Plots 55% Land to be kept for road,amenity and open space.So rate of Non Agriculture land is 3 times higher than Non Agriculture land.Not every Agriculture land is convertible to Non Agriculture land.Thats the reason,Many agriculture lands in city limit are cheaper than Non Agricultural land 20km away from city

2.FSI of Non Agriculture(NA)land:FSI is Floor Space Index is how much area you can to construct on plot.If FSI of NA plot is 0.5, it means on 1000sq ft plot 500sq ft you can construct.If FSI is 1.5 you can construct 1500sq ft.More FSI higher the rate.

3.Residential Plots under PMRDA Area:Pune Metro Regional Development Authority Area which is going to be developing more in Pune city so when Non Agriculture permission is taken PMRDA Approved residential NA plots always have more benefit above general NA plots

4.Location:Ultimately price differs on location connectivity to National or state Highway,Ring Road,Proposed Airport.Just don’t go by marketing keywords close by,next to Airport,checkout actual google map.Plots even 30km from ring road are also sold as close to Ring Road

5.Amenities in the project:Development cost differs depend on amenities provided.More Amenities more plot cost,more maintenance cost in long run

Consider all parameters and then make aware decision!!!

Happy land buying!!!

Reshma Hajite,
Land investment Expert
+91-8308816587

Excellence Shelters presents Excellence Thapewadi,plots near Pune,
with highest FSI 1.47,you can watch plot 24 by 7 from IP Camera

Location:
-Off Banglore Pune Express Highway
-20km from Kondhva
-Under Pune Metro Regional Development Authorities Area
-18Km from Purandar Airport,Ring road 3km
-Khedshivapur Toll naka -3km from Ring Road
-33km Shirwal MIDC

Amenities:
Fencing,Electricity,water,club house with guest rooms,1000 trees planted,septic tank,fencing to each plot and entire site,rain water harvesting

Plot sizes:1600sq ft onwards
Cost:17Lakh onwards

Know more about of site:

Actual video of Site:

Finance available:75% from ICICI

Google location : https://lnkd.in/ffc-NqW

More details on whatsapp:+91-8308816587
www.excellenceshleters.com